Svetové ceny nehnuteľností klesajú a úverový trh sa zastavil

Svetové ceny nehnuteľností klesajú v dôsledku zvyšovania úrokových sadzieb. A tie sa vo väčšine krajín zvyšujú veľmi agresívne na úroveň, akú sme nevideli za viac ako desať rokov. Akcie spoločnosti Odvetvia súvisiace s nehnuteľnosťami sa tento rok globálne prepadli o 24 %, zatiaľ čo širší trh sa zmenšil o 17 %. V Poľsku ceny bytov klesli o 3-8 percent. od marca tohto roku. Väčšina ľudí však nemá šancu kúpiť si lacnejšie byty, pretože úverový trh sa prakticky zastavil.

Zvýšenie sadzieb a cien nehnuteľností

Zvyšovanie sadzieb ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami niekoľkými spôsobmi. Jednak rastie cena úveru, ktorým sa financuje kúpa novej nehnuteľnosti. Splátky predtým čerpaných úverov sa tiež zvyšujú, keď sú založené na variabilnej úrokovej sadzbe. To má za následok pokles dopytu, ako aj vznik dodatočnej ponuky nehnuteľností, za ktoré už majitelia nie sú schopní splácať splátky. Na druhej strane zvýšenie úrokových sadzieb spôsobuje, že iné alternatívy k nehnuteľnostiam investujú kapitál s cieľom poskytnúť vyššiu mieru návratnosti. V období rastúcich úrokových sadzieb môžete niekedy zarobiť viac ako na nehnuteľnostiach aj na vkladoch v bankách.

Z tohto dôvodu ceny nehnuteľností v mnohých krajinách klesajú. Kým sa tak však stalo, ceny zaznamenali rekordný nárast. In USA Zažili sme najrýchlejší nárast cien nehnuteľností za posledné roky. V marci tohto roku ceny tam vzrástli o 20,8 percenta. r/r Ale potom vykazovala silný klesajúci trend, keď priemerná úroková sadzba na hypotekárnom úvere s fixnou sadzbou prelomila 7 percent. Tiež v Veľká Británia v marci ceny vzrástli o 14,3 percenta. potom sa ponorte. Silný pokles cien prebieha aj v Nemecko i Švédsko. Na druhej strane vo Francúzsku nedošlo začiatkom roka k výraznému zvýšeniu cien a teraz sa ceny prakticky nemenia.

Klesajú aj ceny nehnuteľností v Poľsku. V najväčších mestách ceny klesli o 3-8 percent. od marca tohto roku, no stále sú vyššie ako pred rokom. Náklady na obsluhu hypotéky, ktoré sú takmer 100-percentné. so sídlom v Poľsku na variabilnej úrokovej sadzbe sa výrazne zvýšil, keď úroková sadzba presiahla 9 percent. Prakticky sa zastavil aj trh s novými úvermi na bývanie, spolu s rastom úrokových sadzieb prudko klesla aj bonita priemerného dlžníka. Kvôli reguláciám sa počíta aj reštriktívnejším spôsobom ako doteraz. To všetko predznamenáva ďalšie možné poklesy cien.

REIT v úprave

Klesajú aj mnohé ceny REIT fondy (Real Estate Investment Trust) kótovaná na burze a investujúca do nehnuteľností. REIT je v súčasnosti čoraz obľúbenejším nástrojom na investovanie do nehnuteľností a dáva takúto možnosť aj ľuďom, ktorí majú malé sumy peňazí. Väčšina REIT sa zameriava na špecifickú časť trhu s nehnuteľnosťami, ako sú kancelárie, obchodné alebo obytné priestory. Napríklad REIT zamerané na rezidenčné nehnuteľnosti v USA klesli od začiatku roka o viac ako 25 %. Bezpečnejším prístavom pre investorov sú špecializované fondy investujúce do reklamného priestoru, kasín či exkluzívnych dovolenkových rezortov.

O autorovi

Pavol Majtkowski - analytik eToro na poľskom trhu, ktorý zdieľa svoj týždenný komentár k najnovším burzovým informáciám. Paweł je uznávaným odborníkom na finančné trhy s rozsiahlymi skúsenosťami ako analytik vo finančných inštitúciách. Je tiež jedným z najcitovanejších odborníkov v oblasti ekonomiky a finančných trhov v Poľsku. Vyštudoval právo na Varšavskej univerzite. Je tiež autorom mnohých publikácií z oblasti investovania, osobných financií a ekonomiky.