Country Garden – čínsky developer s ďalšími problémami

Dlhom zaťažený čínsky realitný gigant Country Garden dnes skoro ráno povedal, že neočakáva, že splatí všetky svoje zámorské platobné záväzky načas, čo sa blíži k potenciálu. platobná neschopnosť.

Problémy vidieckej záhrady

Country Garden je jedným z najväčších developerov v Číne, s dlhom 2022 bilióna juanov (1,43 miliárd dolárov) do konca roku 196. Jej problémy s peňažným tokom vyvolali obavy, že by sa mohla zrútiť, čo by malo dôsledky pre čínsku ekonomiku, ktorá už teraz trpí rekordne vysokou nezamestnanosťou mladých ľudí, slabšou spotrebou a širšou realitnou krízou.

Podarí sa to aj tentoraz?

Country Garden, ktorá bola v septembri technicky vystavená riziku zlyhania, minulý mesiac splatila 30 milióna dolárov na úrokoch zo svojich pôžičiek v rámci 22,5-dňového odkladu. Následne rokoval s veriteľmi o preložení niekoľkých splátok, pričom niekoľko ďalších termínov sa rýsovalo v najbližších týždňoch.

Dnes spoločnosť uviedla, že zmeškala platbu vo výške 470 miliónov HK$ (60 miliónov dolárov). Vývojár má nárok na 30-dňovú dodatočnú lehotu, aby sa predišlo akémukoľvek možnému zlyhaniu. Vo vyhlásení predloženom hongkonskej burze však spoločnosť uviedla, že:

„očakáva, že nebude schopná splniť všetky svoje platobné záväzky v zahraničí, keď sa stanú splatnými alebo v rámci príslušných lehôt“.

"Takéto nesplácanie môže viesť k tomu, že príslušní veritelia spoločnosti požiadajú o urýchlenie splatenia dlhu, ktorý im dlhuje, alebo o exekučné konanie." – upozornila spoločnosť.

Sľúbila doplnenie "komplexné riešenie spravodlivým a nestranným spôsobom" z hľadiska splatenia svojich dlhových záväzkov. Na tento účel si spoločnosť najala finančných poradcov "hodnotiť kapitálovú štruktúru a likviditu" jej dcérske spoločnosti.

„Spoločnosť má v úmysle pokračovať v spolupráci a zapájaní sa do dialógu so všetkými veriteľmi s cieľom čo najrýchlejšie dosiahnuť funkčné riešenie. – uviedol.

Potom sa spýtala "za trpezlivosť veriteľov", snažím sa "zhodnotiť súčasné výzvy".

Čítať: Čínsky trh s nehnuteľnosťami – všetko, čo o ňom potrebujete vedieť

Kríza na čínskom realitnom trhu

Mnohí z popredných čínskych vývojárov sa nedávno dostali pod rastúci finančný tlak, pričom ich astronomické úrovne dlhu vyzdvihli do popredia obavy z bankrotu v sektore, ktorý je už ohrozený pandémiou koronavírusu a širším ekonomickým spomalením v Číne.

Minulý mesiac agentúra Moody's znížila úverový rating spoločnosti Country Garden, čo naznačuje, že jej záväzky boli „vysoko špekulatívne“ a nesú so sebou vysoké riziko nesplatenia.

Country Garden má štyrikrát viac projektov ako jej rival evergrande, ktorá v roku 2021 nesplnila svoje záväzky a minulý rok vyvolala protesty a mesiace štrajkov kvôli uzatváraniu stavenísk.

Akékoľvek pozastavenie stavebných činností predstavuje riziko sociálnej nestability v Číne, kde majitelia domov často platia za nehnuteľnosť ešte pred začatím zemných prác.

Rovnako ako v prípade Evergrande, ktorý má dlh viac ako 300 miliárd dolárov, akýkoľvek kolaps Country Garden by mal ničivé následky pre čínsky finančný systém a ekonomiku ako celok.