Ako môžete zarobiť peniaze na študentské bývanie?

Vo väčšine poľských miest je boom v prenájme bytov pre študentov. Ceny rastú a aj tie najmenej atraktívne priestory miznú z trhu rýchlosťou svetla. Mnoho ľudí si preto kladie otázku: ako sa dá na takejto ekonomickej situácii zarobiť?

O autorovi

Pavol Majtkowski - analytik eToro na poľskom trhu, ktorý zdieľa svoj týždenný komentár k najnovším burzovým informáciám. Paweł je uznávaným odborníkom na finančné trhy s rozsiahlymi skúsenosťami ako analytik vo finančných inštitúciách. Je tiež jedným z najcitovanejších odborníkov v oblasti ekonomiky a finančných trhov v Poľsku. Vyštudoval právo na Varšavskej univerzite. Je tiež autorom mnohých publikácií z oblasti investovania, osobných financií a ekonomiky.

Kúpa nehnuteľnosti nie je jediným východiskom

Najzrejmejším spôsobom, ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti, je jej kúpa a prenájom. To si však vyžaduje kapitál na kúpu celého bytu, čo v Poľsku znamená potrebu mať aspoň 300-tisíc. PLN a vo Varšave dokonca 500 XNUMX. zlotý. V súčasnosti je však na trhu tak horúco, že je ťažké nájsť atraktívne nehnuteľnosti na kúpu. Byt navyše potrebuje rekonštrukciu a na trhu je nedostatok voľných stavebných tímov. Nehovoriac o drahších stavebných materiáloch.

Na rozvinutejších trhoch ako Poľsko nájdeme firmy a fondy, ktoré investujú do bytov pre študentov. Je to veľmi zaujímavý doplnok k nášmu investičnému portfóliu umožňujúci expozíciu na trhu študentských prenájmov.

REITs, akcie

Najväčším hráčom na trhu študentského bývania v USA je spoločnosť Americké kampusové komunity ($ ACC), od roku 2004 kótovaná na NYSE. Spoločnosť pôsobí ako REITs - Trust investovania do nehnuteľností, teda fond investujúci do nehnuteľností. REIT sú v súčasnosti čoraz obľúbenejším nástrojom na investovanie do nehnuteľností, čo umožňuje aj ľuďom, ktorí majú malé sumy peňazí. Väčšina REIT sa zameriava na vybranú časť realitného trhu, ako sú kancelárie, obchodné alebo bytové priestory. ACC je REIT zameraný výhradne na ubytovanie študentov v bytoch a internátoch vyššieho štandardu.

Ku koncu marca 2021 malo ACC 166 vlastných nehnuteľností poskytujúcich 111 900 lôžok. Vrátane nehnuteľností, ktoré spoločnosť spravuje, malo v portfóliu 207 nehnuteľností so 142 400 lôžkami. To je viac ako počet študentov denného štúdia vo Varšave. Spoločnosť má sídlo v Austine v Texase a ponúka nehnuteľnosti na 68 univerzitách predovšetkým na juhu USA. Priemerná nehnuteľnosť dáva spoločnosti ročný zisk 6,25 percenta. - 6,75 percenta

Spoločnosti sa podarilo pandémiu zvládnuť, hoci pôvodne hodnota jej akcií klesla o viac ako 50 %. V súčasnosti je cena akcií nižšia o 5,9 percenta. vyššia ako 25. februára 2020 (v rovnakom čase S & P500 vzrástol o 40,6 %). Napriek tomu, že väčšina univerzít zaviedla dištančné vzdelávanie, firme sa podarilo aspoň čiastočne naplniť svoje nehnuteľnosti. Pandémia však ukázala, že takýmto dopytovým šokom je vystavená aj samotná spoločnosť. Od začiatku roka vzrástli akcie ACC o 22,4 %, čo je porovnateľné s indexom S & P500 (+ 21,5 %). Spoločnosť sa plánuje vrátiť k predkrízovým ziskom v roku 2022.

Pri investícii do študentského bývania stojí za zváženie širšia diverzifikácia na základe trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Takéto vystavenie môžu poskytovať iné spoločnosti z tohto trhu, ako napr. Spoločenstvá AvalonBay (byty), Majetkové bývanie (byty) príp Sun Communities Inc. (modulové domy, rekreačné strediská).